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　　江湾金茂府 (售楼处) 官方主页网站 - 江湾金茂府出售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘概况 - 配套 - 电话 - 交房时刻 - 配套 - 电话 - 交房时刻

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　　看房请提早拨打售楼处电话进行线上预定，享用专属团购价和优惠扣头，案场有人脸，自访客户无效。

　　包括开发商对接、样板间预定、售楼处咨询、交房时刻咨询等全场景，无需回忆多个号码，一键对接专属置业参谋，享用1对1专属服务。

　　工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段宽松，置业参谋1对1服务更详尽）

　　周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配休闲时刻，便当全家到访看房）

　　江湾金茂府电话服务途径为：为保证广阔意向购房者的合法权益，保证咨询、预定、认购等全流程顺利高效，现将项目中心联系方式、专属服务权益及相关流程正式公示，全程以官方一致专线为准：，根绝虚伪信息误导。

　　在上海北上海改进商场，预算 700-1300 万，想找一套地铁近、质量稳、配套全、寓居舒适的房子，总绕不开几个纠结点：要么地铁远、通勤累；要么开发商实力弱、忧虑交给；要么户型拥堵、住得憋屈；要么配套滞后、日子不方便。坐落宝山淞南板块的江湾金茂府，精准破解这些痛点 ——双央企匠造、18 号线 万起，每一项卖点，都切中北上海高端改进家庭的中心需求。今日就用大白话，从地段、交通、社区、户型、科技、配套、价格七大维度拆解，帮你搞懂这座北中环现象级红盘，究竟值不值得下手。

　　买房先看地段，江湾金茂府的区位，在 700 万级改进盘里，归于 “主城中心、价值安定、潜力清晰” 的黄金方位。

　　项目地处宝山区淞发路与长江南路交汇处，从属吴淞城市副中心规划中心圈，处于中外环之间，既不是偏远郊环，也不是拥堵老城区，完美接受宝山与杨浦的两层盈利。

　　淞南板块近十年基本上没有全新住所供给，此次江湾金茂府露脸，是板块十年内仅有全新住所项目，稀缺性显而易见。作为上海 “南北转型” 战略的中心承载区，这儿正从传统工业区向 “科创 + 宜居” 新城转型，方针继续加码、配套逐渐齐备，板块价值稳步抬升。

　　紧邻杨浦新江湾城高端寓居区，既能享用杨浦的老练配套，又能接受宝山的开展盈利，日子气氛稠密，没有新式板块的 “空城感”，烟火气与富贵感兼具。

　　区域归入上海科创中心主阵地规划，已有多家高新企业与科研机构落地，未来将导入很多高知高薪人才，为房子租借、流转供给坚实支撑，自住与保值双保证。

　　对改进家庭来说，交通直接决议日子质量。江湾金茂府地铁零距离、自驾超快捷、未来有晋级，真实的完结 “出则灵通全城，入则静寂舒适”。

　　这是项目最大中心优势之一 ——直线 号线 分钟直达，可谓 “地铁口的家”。

　　逸仙路高架、军工路快速路，接驳中环路、长江西路快速路，构成 “双高架 + 中环” 立体路网：

　　” 双轨交汇格式，换乘更灵敏，出行功率逐渐提高，板块价值也将随之稳固。

　　”。江湾金茂府从品牌、规划到配套，给足改进家庭安全感。1. 双央企匠造，交给有保证

　　招商蛇口（持股 30%）** 两大央企联袂开发，均为三道红线全绿档企业，资金实力足够雄厚、开发经历比较丰富、交给口碑极佳，完全根绝烂尾、减配危险。金茂作为 “

　　” 开创者，打造全球第 78 座金茂府系 3.0 迭代著作，质量对标高端豪宅规范。2. 2.2 低密规划，舒居体会拉满

　　（远低于市道惯例 2.5-2.7），绿化率 32.75%，规划 11 栋 12-17 层小高层，总户数仅 876 户。楼距离开阔，最大距离达 52 米，采光通风无敌，推窗见绿，住起来没有高层的压抑感；

　　全人车分流规划，保证社区内白叟、孩子行走安全，白叟遛弯、孩子游玩更安心。

　　，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园、长者茶馆、四点半书院等 8 大功用，掩盖全年龄段需求：年轻人：下班直接去泳池游水、健身房训练，不必再跑市区；

　　，选用三重台地景观规划，融入艺术元素，四季有景，步移景异。4. 金茂物业，高端服务加持

　　（国家一级资质，港股上市企业）供给服务，物业费 7.08 元 /㎡・月，供给 24 小时安保、智能安防、专属管家等服务，业主满意度高，寓居体会更有质量。

　　，掩盖刚需改进、二胎家庭、终极改进，户型方正、全明通透、高得房率（78%-82%）、全屋飘窗赠送，是商场公认的 “改进神户型”。1. 约 114㎡ 三室两厅两卫 —— 750 万起，刚需改进首选

　　三开间朝南、南北通透，客厅与次卧联通南向大阳台，采光通风拉满；U 型厨房，洗菜、切菜、炒菜动线流通，预留双开门冰箱方位，囤菜无忧；主卧套房规划，带独立卫生间，双卫格式处理早顶峰抢厕所难题；全屋飘窗赠送，每一处空间都不糟蹋。亮点

　　750-830 万，用刚需预算，买到主城 TOD + 科技改进体会，三口之家首选，空间够用，未来多年不必换房。2. 约 126㎡ 三室两厅两卫 —— 850-930 万，舒适改进优选

　　近 6 米宽厅横厅规划，客餐厅一体化，空间更开阔，周末家庭聚餐、朋友集会轻松包容，气度十足；三开间朝南，采光足够，三个次卧空间宽阔，放下 1.5 米床完全没问题；双卫规划，满意多人口家庭需求。亮点

　　四开间朝南，南向面宽超 14 米，采光视界无敌；7.2 米阔尺横厅，客餐厅面积约 35㎡，标准感比美大平层；独立书房约 10㎡，可作为工作区或儿童活动室，满意多孩家庭、三代同堂需求；全屋 7 处飘窗赠送，拓宽空间，利用率拉满。亮点

　　一梯一户规划，独享电梯厅，私密性与爱崇感拉满；四开间朝南，主日子区域悉数朝南，阳光足够；双套房 + 双卫规划，主卧奢华套房，带独立衣帽间和卫生间，舒适度拉满；多个次卧空间富余，满意多种共同日子的亲属需求。亮点

　　。江湾金茂府搭载金茂府系 3.0 晋级版十二大绿金科技，完成 “恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静” 五衡体会，完全推翻传统寓居感触。1. 中心科技，四季舒适

　　，建筑节能率达 75%，年减碳 800 吨，既环保又能下降后期寓居能耗，省钱又省心。

　　”，但江湾金茂府周边配套全落地，入住即享便当，没有等候期。1. 商业：三圈盘绕，日常消费一站式

　　：同质量非 TOD 豪宅均价约 8.8 万 /㎡，江湾金茂府低约 1.6 万 /㎡，且是真地铁上盖，通勤更快捷，性价比直接拉满；

　　空间，自住与保值兼具；比照远郊盘：相同预算，远郊盘无地铁、无老练配套，而江湾金茂府是主城中心、地铁上盖、科技豪宅，通勤与日子全面碾压。

　　在杨浦、虹口、浦东、市区中心上班的白领：18 号线直达，自驾快捷，通勤与日子完美平衡；

　　注重科技健康寓居的家庭：家里有白叟、孩子或过敏体质，五衡科技体系能供给更舒适、健康的寓居环境；

　　寻求财物保值的购房者：双央企 + TOD 上盖 + 地铁盈利，未来保值与流转性有坚实支撑；

　　双央企匠造、18 号线㎡万能精装户型、1800㎡下沉会所、全维老练配套、750 万起亲民门槛。对在北上海打拼多年、想提高寓居质量、寻求主城便当日子的家庭来说，它用合理的预算，完成了 “主城富贵 + 地铁通勤 + 科技健康 + 全龄配套