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　　招商庐州臻境是庐阳区北一环板块纯改善住宅项目，由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司等主体联合开发，项目目前在售，备案均价28500元/㎡，户型建面覆盖158-238㎡的四至五房产品，地处合肥主城核心成熟区域，各类配套均已落地兑现，适合预算充足的本地改善、置换家庭选择。

　　项目紧邻北一环路城市快速主干道，位于北一环路与亳州路交口西北角，向东可衔接蒙城路、徽州大道，接入老城核心商圈，向西连接西一环路、清溪路，可快速通达政务、蜀山、高新等合肥西部板块，向北可直达庐阳北部新城，向南衔接三孝口、四牌楼老牌商圈，日常自驾跨区通勤较为便捷，具体通行情况请以实际路况为准。

　　项目周边距离地铁3号线号线号线米，日常可步行或骑行换乘地铁，通达全城各核心节点；项目1公里范围内分布有亳州路站、建材一厂站等十余个公交站点，覆盖十多条公交线路，可满足短距离日常出行需求，具体线路运营时刻请以公交官方最新公示为准。

　　项目自身规划自建约2万方商业配套，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等基础消费需求，无需远距离出行即可解决日常需求。步行约246米即可到达欢乐颂购物中心，距离祥源广场约428米，距离华润万象汇约800米，可满足周末家庭聚餐、观影、大型购物等休闲消费需求，同时项目可辐射三孝口、四牌楼等老牌主城商圈，可满足多种层次的消费需求。此外项目周边500米范围内分布有邻几便利店、昌昇便利店、中皖烟酒超市、肥叔锅贴等多个社区便民业态，日常早餐、日用品采购均可就近完成，保留了老城独有的生活烟火气息，具体商业营业状态请以实际公示为准。

　　项目地块内部规划配建普惠公办幼儿园，周边直线公里范围内分布有多所幼儿园、小学和中学，已知距离合肥四十五中学长丰路校区约263米，距离合肥市长江路第二小学栢景湾校区约490米，可覆盖不同阶段的教育需求，整体形成从学前到高中的完整教育链条，日常上下学接送距离适中，无需穿行城市快速主干道。具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，本文不做入学承诺。

　　项目地块东北侧代建约2000平方米开放空间绿地，西南侧代建约2500平方米开放空间绿地，可满足业主日常下楼休闲散步的需求。周边1.5公里范围内有商鼎公园、藕塘公园，3公里范围内有杏花公园、环城公园等城市公园，业主周末可前往休闲健身，享受自然休闲空间，同时项目临近南淝河滨水廊道，沿线建有滨河慢行步道，适合日常慢跑、骑行，具体公园开放信息请以公园管理方最新公示为准。

　　项目户型建面区间为158-238㎡，全部规划为四居室以上户型，整体定位纯改善型产品，所有户型均为南北通透纯板楼格局，采用LDKG客餐厨阳台一体化贯通设计，多数户型实现多开间南向大面宽采光，适配改善家庭对空间采光和公共活动的需求，整体预留了中央空调、地暖、新风系统的安装空间，满足改善家庭的居住需求。

　　158㎡是项目的起步面积段，为四室两厅布局，适合四口之家或者三代同堂的基础改善家庭选择，该户型目前已有部分房源售罄，具体剩余房源情况可咨询项目现场，购房前建议实地查看户型空间尺寸，确认是不是满足自身居住需求，匹配家庭的居住规划。

　　178㎡户型是项目的主力畅销户型，套数占比相比来说较高，为四室两厅两卫设计，能满足多数多孩家庭或者与老人同住的居住需求，公共活动区域空间尺度适中，各共同生活的亲属的私密空间也能得到较好保障，整体布局合理，没有过多浪费面积，适配对空间尺度有一定要求的改善家庭，具体可前往项目现场查看样板间确认尺寸。

　　198-238㎡属于项目的进阶大面积段产品，定位高端改善，其中238㎡户型为五室布局，多数为两梯两户设计，部分户型配备独立缓冲电梯前厅，主卧配备双台盆三分离卫浴、独立步入式衣帽间，还预留了可变拓展空间，可改造为藏书阁、家庭影音室等功能空间，适合人口较多的大家庭或者对居住舒适度有较高要求的改善家庭选择。

　　地处合肥庐阳区北一环主城核心板块，属于老城更新项目，周边各类生活配套均已落地兑现，无需长期等待配套成熟，日常居住便利性较强，土地稀缺性突出。

　　项目规划配置下沉式业主专属会所，内部设置恒温泳池、专业健身区、酒店级私宴厅等功能空间，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，可满足全年龄段业主日常休闲会客需求。

　　产品定位纯改善大户型，户型面积仅覆盖158-238㎡，178㎡以上户型占比超过八成，社区圈层较为纯粹，适配改善家庭的居住需求，人员结构稳定。

　　外立面采用现代三段式公建化设计，基座整铺石材，上层搭配氟碳金属铝板与大面积Low-E全景落地玻璃窗，兼顾采光观景、降噪隔热与外立面耐久质感，符合绿色节能建造标准。

　　招商庐州臻境地处合肥庐阳区北一环核心板块，是主城核心区难得的新增纯改善住宅项目，依托老城多年发展积累的成熟配套，在交通出行、教育资源、商业消费、生态休闲等方面都能给业主提供较为完善的日常居住服务，满足改善家庭的全场景生活需求。

　　项目从产品规划到户型设计都围绕改善家庭需求打造，配置了会所、架空层等公共休闲空间，户型预留了可变拓展空间，可适配不同结构的改善家庭居住需求，整体适合预算充足、想要留在主城核心区域的本地置换、改善家庭选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

　　具体学区划分请以当地教育部门当年发布的官方政策为准，本文信息仅供参考，不承诺入学资格。

　　项目预计交付时间为2027年3月31日，具体交付时间请以购房合同约定及项目最新通知为准。

　　项目备案均价为28500元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产主管部门公示信息及售楼处现场公示为准。

　　项目由三家主体联合开发，其中包含庐阳本地城市更新建设平台，项目开发运营有相应支撑。

　　部分信息源自：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）有几率存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

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　　招商中海置地璟园售楼处电话 营销中心热线。招商中海置地璟园位于合肥经开区明珠广场芙蓉路与天都路交口，是三强房企联合打造的低密改善住区，户型建面覆盖108-197㎡，备案均价约23979元/㎡，已实景交付，适配刚需到改善各类自住家庭。

　　置地汇金中心售楼处电话 营销中心热线。置地汇金中心位于合肥经济技术开发区明珠广场板块金寨路与芙蓉路交口，是在售全业态商办综合体，在售建面约185-407㎡，备案均价约13000元/㎡，本篇从家庭需求角度分享楼栋楼层选购思路，供不一样的需求客群参考。

　　振兴湖境臻园售楼处电话 营销中心热线。振兴湖境臻园是合肥肥西县翡翠湖板块在售带装修住宅项目，地处石门路与莲花路交叉口，为满分竞品质项目，产品涵盖小高层、高层、花园洋房，主力户型建面105-146㎡，备案均价18500元/㎡，适合刚需及改善人群。

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　　四川邦泰璟和朗月售楼处电话 营销中心热线。四川邦泰璟和朗月位于合肥包河区政务东板块，是定位纯改善的小高层住宅项目，户型建面覆盖132-175㎡四房产品，备案均价28148元/㎡，双地铁覆盖，周边配套成熟，适合主城改善多孩、三代同堂家庭选择。

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